pronájem bytu 2+kk 45 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 21.10.2026

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 2+kk, P8 - Kobylisy, 25.000,- vč. popl. Jedná se o pronájem kompletně zrekonstruovaného bytu s francouzským oknem a společnou lodžií na patře. Nová kuchyňská linka se sklokeramickým sporákem, k dispozici obývací stěna a stolek - možno využít či odstěhovat. Koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta. Ihned k dispozici. 

Parametry

Cena: 21 300 Kč /měsíc (473 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 30.09.2026 (21 dní)
Prodávající: AKC REAL

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-237651

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	20 000 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	20 000 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	20 000 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	20 300 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	20 300 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	20 300 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	21 300 Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	22 000 Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 300 Kč

473 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 820 Kč

16 876 – 21 442 Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 500 · váha 61 %

Model z dat 19 884 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 14 677 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 411 Kč/m² → 18 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 884 Kč (rozpětí 17 086 Kč – 23 246 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68107 nabídek stejného druhu → 14 677 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 300 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 304 m (Bojasova)
Nádraží: 496 m (Ládví)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	staženo
30.09.2026	přidáno