Pronájem bytu 2+kk 43 m²
Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 25.10.2026
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k dlouhodobému pronájmu krásný, světlý a slunný byt 2+kk o výměře 43 m² na klidném sídlišti u metra linky C- Ládví. Stanice metra Ládví je vzdálena pouhou 1 minutu chůze.
Byt se nachází v 7. patře zrekonstruovaného domu a nabízí krásný výhled. Je orientován na jih, díky čemuž je velmi světlý. V obývacím pokoji je francouzské okno a klimatizace.
Byt je částečně zařízený. V prostorné chodbě se nacházejí velké vestavěné skříně a dva botníky. Z chodby je samostatný vstup do obou obytných místností, koupelny i samostatného WC.
Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem, pračkou a elektrickým sušákem na ručníky.
Obývací pokoj je propojen s kuchyňským koutem, který je vybaven lednicí, myčkou nádobí, mikrovlnnou troubou, rychlovarnou konvicí, elektrickým sporákem s troubou a dostatkem úložných skříněk. V obývací části je jídelní set, rozkládací pohovka, konferenční stolek, dva pracovní stoly a křeslo. Součástí místnosti je také klimatizace.
Ložnice je vybavena velkou manželskou postelí, pojízdným věšákem, stolkem a nočním stolkem.
Na oknech v celém bytě jsou žaluzie. Na patře je možné využívat společnou uzamykatelnou lodžii.
Velkou výhodou je možnost parkování před domem v rezidentské zóně s dobrou kapacitou parkovacích míst.
Lokalita
Byt se nachází ve velmi příjemné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností. V blízkosti je Ďáblický háj, koupaliště Ládví, sportoviště a cyklostezky. V bezprostředním okolí najdete poštu, OC Ládví s obchody a službami, mateřskou a základní školu, základní uměleckou školu i gymnázium.
Podmínky pronájmu
Nájemné: 22 000 Kč / měsíc
Zálohy na služby: 6 000 Kč / měsíc (zahrnuje i zálohy na elektřinu)
Internet není zahrnut v ceně.
Vratná kauce: 28 000 Kč
Provize RK: ve výši jednoho nájmu
Byt je vhodný pro 1–2 osoby, ideálně nekuřáky a bez domácích mazlíčků.
Nájemní smlouva se uzavírá na jeden rok s možností dalšího prodloužení.
Byt je k nastěhování ihned.
Třída energetické náročnosti budovy podle vyhlášky č. 264/2020 Sb.: G - Mimořádně nehospodárná podle vyhlášky č. 264/2020 Sb. Vlastník nemovitosti nedoložil průkaz energetické náročnosti budovy.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (512 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 08.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- andrea-hrncirova
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
142 m
MHD
273 m
školka
29 m
lékař
29 m
metro
233 m
pošta
166 m
restaurace
146 m
škola
29 m
obchod
182 m
vlak
2802 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 20 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 20 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20 300 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20 300 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 300 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21 300 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
512 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 564 Kč
15 738 – 19 648 Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 604 · váha 62 %
Model z dat
19 736 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12 936 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 386 Kč/m² → 16 604 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 736 Kč (rozpětí 16 837 Kč – 22 902 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 12 936 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Ládví)
- Nádraží
- 229 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | přidáno |