Pronájem bytu 1+1 27 m²

Havířov, Šumbark · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte moderní, světlé a pohodové bydlení s perfektní dostupností? Tenhle byt v Havířově-Šumbarku vás překvapí svou atmosférou i praktičností. Stačí otevřít dveře – a okamžitě ucítíte, že tady se bude bydlet opravdu dobře.

Byt prošel velmi pěknou rekonstrukcí a působí čistě, svěže a moderně. V celém bytě jsou plovoucí podlahy, které prostoru dodávají jednotný styl a příjemnou útulnost. Dispozice je dobře promyšlená, takže byt působí vzdušně a velmi světlý po celý den.

Srdcem bytu je moderní kuchyňská linka, která nabízí ideální prostor pro každodenní vaření i klidnou ranní kávu. Koupelna je moderní, vybavená sprchovým koutem a společná s toaletou – praktická, elegantní a připravená na pohodlné každodenní fungování.

Velkým bonusem je lokalita.
Byt se nachází jen kousek od vlakového nádraží, odkud se snadno dostanete do Ostravy i dalších měst. V okolí je veškerá občanská vybavenost – obchody, služby i restaurace. Jen pár minut od domu najdete obchodní dům Lidl, takže nákupy zvládnete doslova po cestě domů.

Tohle není jen byt.
To je místo, kde se budete cítit opravdu doma.

Domluvte si prohlídku. Tenhle byt si vás získá svou atmosférou i polohou.

Parametry

Cena: 6 850 Kč /měsíc (254 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: heimstaden-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 176 m MHD 74 m školka 355 m lékař 319 m pošta 500 m restaurace 106 m škola 90 m obchod 665 m vlak 288 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	6 350 Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6 350 Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	6 850 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6 850 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	7 350 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7 350 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 850 Kč

254 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6 046 Kč

5 272 – 7 427 Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6 099 · váha 54 %

Model z dat 5 888 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 9 737 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 226 Kč/m² → 6 099 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 888 Kč (rozpětí 5 086 Kč – 6 850 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 9 737 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6 850 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Havířov,Šumbark,SNP)
Nádraží: 273 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 39 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 148 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno