Pronájem bytu 2+kk 54 m²
Praha, Praha - Žižkov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme přímo od majitele, bez realitní provize, k dlouhodobému pronájmu krásný, dosud neobývaný byt 2+kk o výměře 54 m², který se nachází v 5. nadzemním podlaží moderního domu s výtahem v ulici Hartigova na Praze 3.
Byt nabízí příjemné, světlé bydlení s orientací na jih a sever. Jeho velkou předností je prostorná lodžie o velikosti 8 m², orientovaná do klidného vnitrobloku. Dispozice bytu je navíc variabilní – obývací pokoj umožňuje vytvoření dalšího odděleného prostoru například pro spaní či práci.
Interiér je vybaven kvalitními materiály a moderními technologiemi, které zajišťují vysoký komfort bydlení. Samozřejmostí jsou dřevěné podlahy, podlahové vytápění, rekuperace s filtrací vzduchu, hliníková okna s předokenními žaluziemi a videotelefon. Kuchyňská linka je vybavena lednicí s mrazákem, myčkou, indukční varnou deskou a troubou, nechybí ani příprava pro mikrovlnnou troubu.
K bytu náleží sklep o velikosti 2 m² s praktickými úložnými regály a garážové stání. Energetická třída A přispívá k úspornému provozu.
Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra Prahy a veškeré zázemí pro pohodlný městský život.
Finanční podmínky:
Nájemné: 27 000 Kč/měsíc
Garážové stání: 2 000 Kč/měsíc
Poplatky za byt: 3 400 Kč/měsíc
Poplatky za garážové stání: 300 Kč/měsíc
Vratná kauce: 54 000 Kč
Bez realitní provize
Preferujeme dlouhodobý pronájem, požadujeme nekuřáky a zájemce bez domácích zvířat.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 400 Kč
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 20.10.2026 (10 dní)
- RÚIAN
- 87628864
Vybavení a sítě
garáž
lodžie (m²): 8
sklep (m²): 2
výtah
zobrazení na portálu: 1197
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Bezrealitky.cz | 27 000 Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27 500 Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 27 500 Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 29 000 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29 000 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 000 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 183 Kč
25 168 – 33 226 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 360 · váha 58 %
Model z dat
28 291 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
21 341 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 562 Kč/m² → 30 360 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 291 Kč (rozpětí 24 213 Kč – 32 686 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 21 341 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Lukášova)
- Nádraží
- 659 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |