Pronájem bytu 3+1 85 m²

Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K dlouhodobému podnájmu nabízíme krásný byt o dispozici 3+1 v oblíbené lokalitě Brno - Veveří. Byt o celkové výměře 85 m2 se nachází v 5. patře cihlového domu s výtahem. K bytu patří balkón.

Byt nabízí dvě neprůchozí ložnice vybavené postelemi a obývací pokoj. Kuchyně disponuje lednicí, myčkou, troubou se sporákem a digestoří. V koupelně najdeme velký sprchový kout, umyvadlo a pračku. 

V okolí domu najdeme restaurace, potraviny, dětská hřiště, atd. Zastávka MHD Úvoz, se nachází přímo u domu.

Byt je volný k nastěhování od 1.12.

Uvedena energetická kategorie G, jelikož nemáme k dispozici PENB.

Byt pronajímá Ideální nájemce - služba, se kterou budete bydlet bezstarostně a za férových podmínek. Když se něco přihodí, k dispozici jsou správci, kteří s vámi vše vyřeší. Pomůžeme s veškerou administrativou, s nastavením plateb a zajistíme vám speciální pojištění. Pojďte bydlet s námi!

Parametry

Cena: 25 900 Kč /měsíc (305 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 5
Na trhu od: 20.10.2026 (9 dní)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

elektřina: 230V topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 626 m MHD 15 m školka 377 m lékař 306 m pošta 1254 m restaurace 41 m škola 341 m obchod 863 m vlak 1581 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	24 000 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	24 000 Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	24 000 Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	25 900 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 900 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 900 Kč

305 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28 450 Kč

23 461 – 31 686 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29 858 · váha 58 %

Model z dat 26 786 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 30 350 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 351 Kč/m² → 29 858 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 786 Kč (rozpětí 22 925 Kč – 30 947 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 30 350 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 900 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3 m (Úvoz)
Nádraží: 1392 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
20.10.2026	přidáno