Pronájem bytu 3+kk 82 m²
Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný byt 3+kk o výměře 81,7 m², situovaný ve zvýšeném přízemí domu na ulici Údolní v oblíbené lokalitě Brno–Veveří.
Byt nabízí velmi příjemnou a praktickou dispozici. Obývací pokoj s kuchyňským koutem má výměru 26 m², další pokoj je skutečně velkorysý s výměrou 24 m² a třetí pokoj o velikosti 13 m² může sloužit jako ložnice, pracovna nebo pokoj pro hosty. K dispozici je také prostorná chodba, koupelna s vanou, umyvadlem a pračkou.
Byt se pronajímá částečně vybavený – součástí je kuchyňská linka s elektrickým sporákem a sklokeramickou varnou deskou, sedací souprava, jídelní stůl se čtyřmi židlemi a úložné skříně.
Vytápění je řešeno samostatným elektrokotlem, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler.
Velkou předností je vyhledávaná lokalita Brno–Veveří, která nabízí bydlení v širším centru města s výbornou dostupností do centra i kompletní občanskou vybaveností. V okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, služby, školy i zastávky MHD. Výhodou je také blízkost zeleně a možností pro sport a relaxaci, například v okolí Kraví hory či Špilberku.
Byt je k dispozici od 3. 10. 2026.
Prostor, výborná lokalita a praktická dispozice – příjemné bydlení v širším centru Brna.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (293 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 09.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 302
Vzdálenosti
bankomat
501 m
MHD
150 m
školka
231 m
lékař
318 m
pošta
1243 m
restaurace
67 m
škola
498 m
obchod
1070 m
vlak
1758 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 24 000 Kč | -7.7 % |
| 09.09.2026 | 26 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 24 000 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 900 Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 900 Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 000 Kč
293 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 050 Kč
23 091 – 29 496 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 561 · váha 60 %
Model z dat
27 225 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
26 745 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 312 Kč/m² → 25 561 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 225 Kč (rozpětí 23 301 Kč – 31 453 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 26 745 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Úvoz)
- Nádraží
- 1477 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | zlevněno 26 000 → 24 000 |
| 09.09.2026 | přidáno |