Pronájem bytu 2+kk 40 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

9 500 Kč /měsíc (238 Kč/m²)

Užitná plocha

40 m²

Dispozice

2+kk

Stav

dobrý

Konstrukce

panel

Na trhu od

20.10.2026 (8 dní)

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (56% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 228 Kč/m² → 9 111 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 793 Kč (rozpětí 10 093 Kč – 13 625 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 12 667 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 9 500 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

151 m (Podbořany, nám.)

Nádraží

656 m (Podbořany)

Ústí nad Labem hl. n.

94 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

99 min · 1 přestup

Praha hl. n.

118 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

166 min · 1 přestup

České Budějovice

181 min · 1 přestup

Liberec

181 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

183 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

231 min · 1 přestup

Brno hl. n.

236 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu