prodej bytu 3+1 83 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 30.10.2026
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — družstevní vlastnictví
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný družstevní byt 3+1 s balkonem ul. Pražská, České Budějovice 3 Nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt 3+1 o celkové výměře 82,85 m², který se nachází ve 3. patře panelového domu v ulici Pražská v Českých Budějovicích. Byt zaujme především svou velkorysou dispozicí, dostatkem prostoru a balkonem, který nabízí příjemné místo pro odpočinek. Díky své velikosti je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak jako zajímavá příležitost pro ty, kteří hledají prostorný byt v dobře dostupné lokalitě. Velkou výhodou je kompletní občanská vybavenost v bezprostředním okolí domu – v pěší dostupnosti jsou obchody, služby, školy, školky, zdravotnická zařízení, zastávky MHD i další možnosti každodenního vyžití. Lokalita zároveň nabízí velmi dobrou dostupnost do centra Českých Budějovic. Dispozice 3+1 poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro pohodlný rodinný život. Balkon je příjemným bonusem, který rozšiřuje možnosti využití bytu. • družstevní vlastnictví • dispozice 3+1 • podlahová plocha 82,85 m² • balkon 3. patro panelového domu • prostorné a praktické bydlení • kompletní občanská vybavenost v okolí • výborná dostupnost MHD i centra města • vhodné pro rodinné bydlení i jako investice Pokud hledáte opravdu prostorný byt 3+1 v dobře dostupné části Českých Budějovic, může být právě tento byt zajímavou volbou. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (63735 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 20.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-343-NP00984
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 5.29 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 5.29 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.29 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.45 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.59 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.59 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.95 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.95 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 5.95 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.29 mil. Kč
63 735 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.77 mil. Kč
4.99 mil. – 6.47 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.41 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.62 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 211 Kč/m² → 6.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 6.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 22:32
Jedná se o prodej prostorného bytu 3+1 v družstevním vlastnictví. Vzhledem k družstevnímu vlastnictví nelze na nákup primárně využít běžnou hypotéku bez zástavy jiné nemovitosti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- balkon
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Družba - IGY)
- Nádraží
- 1420 m (České Budějovice severní zastávka)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | přidáno |