Prodej bytu 3+1 82 m²
České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — družstevní vlastnictví
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt 3+1 o celkové výměře 82,85 m², který se nachází ve 3. patře panelového domu v ulici Pražská v Českých Budějovicích.
Byt zaujme především svou velkorysou dispozicí, dostatkem prostoru a balkonem, který nabízí příjemné místo pro odpočinek. Díky své velikosti je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak jako zajímavá příležitost pro ty, kteří hledají prostorný byt v dobře dostupné lokalitě.
Velkou výhodou je kompletní občanská vybavenost v bezprostředním okolí domu – v pěší dostupnosti jsou obchody, služby, školy, školky, zdravotnická zařízení, zastávky MHD i další možnosti každodenního vyžití. Lokalita zároveň nabízí velmi dobrou dostupnost do centra Českých Budějovic.
Dispozice 3+1 poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro pohodlný rodinný život. Balkon je příjemným bonusem, který rozšiřuje možnosti využití bytu.
• družstevní vlastnictví
• dispozice 3+1
• podlahová plocha 82,85 m²
• balkon
3. patro panelového domu
• prostorné a praktické bydlení
• kompletní občanská vybavenost v okolí
• výborná dostupnost MHD i centra města
• vhodné pro rodinné bydlení i jako investice
Pokud hledáte opravdu prostorný byt 3+1 v dobře dostupné části Českých Budějovic, může být právě tento byt zajímavou volbou.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (64512 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 07.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 1907
Vzdálenosti
bankomat
119 m
MHD
125 m
školka
53 m
lékař
158 m
pošta
119 m
restaurace
131 m
škola
348 m
obchod
200 m
vlak
1452 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 5.29 mil. Kč | -5.4 % |
| 24.09.2026 | 5.59 mil. Kč | +2.6 % |
| 17.09.2026 | 5.45 mil. Kč | -2.5 % |
| 07.09.2026 | 5.59 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 5.29 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 5.29 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.29 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.45 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.59 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.59 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.95 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.95 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 5.95 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.29 mil. Kč
64 512 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.58 mil. Kč
5.74 mil. – 7.33 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.77 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.33 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 612 Kč/m² → 6.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 7.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 05:32
Prodej družstevního bytu 3+1 o výměře 82,85 m² v Českých Budějovicích. Jde o družstevní vlastnictví, což znamená nutnost souhlasu bytového družstva s převodem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Družba - IGY)
- Nádraží
- 1420 m (České Budějovice severní zastávka)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | zlevněno 5.59 mil. → 5.29 mil. |
| 24.09.2026 | zdraženo 5.45 mil. → 5.59 mil. |
| 17.09.2026 | zlevněno 5.59 mil. → 5.45 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |