prodej bytu 3+1 82 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 82 m² Velký světlý byt 3+1, 82 m², balkón, 6. patro s výhledem (sever, jih) U Družby naproti IGY- MHD, ZŠ, MŠ, poliklinika, pošta.. vše v bezprostřední blízkosti Po slevě bezkonkurenční cena za m² (méně než 73 tkč) Největší 3+1, které se dělalo- pokoje 20+20+16 m². Výborná dispozice, dále zlepšená velkou rekonstrukcí Zděné jádro (Ytong, dlažby, sádrokarton) ve velice dobrém stavu V pokojích původní vinyl, funkční kuchyňská linka vhodná k rekonstrukci Nízké měsíční náklady- dům má energetický štítek třídy B(. ) Byt je nabízen bez realitky, bezpečný převod může proběhnout prostřednictvím notáře (i dle Vašeho výběru) nebo speciálním jistotním bankovním účtem. Fotografie v inzerátu neobsahují žádný počítačem vložený nábytek ani osoby. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (72561 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 18.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-986505
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 5.29 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 5.29 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.29 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.45 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.59 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.59 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.95 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.95 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 5.95 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.95 mil. Kč
72 561 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.59 mil. Kč
5.73 mil. – 7.32 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.91 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.14 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 248 Kč/m² → 6.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 7.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Družba - IGY)
- Nádraží
- 1421 m (České Budějovice severní zastávka)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |