Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 41 m², Praha 6 - Břevnov

Praha 6 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

6 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 16 560 Kč /měsíc (404 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Na trhu od: 20.10.2026 (19 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 41 m² Dispozice: 2+kk Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: D K nastěhování: 1. 12. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 6 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 41 m² Výtah: Ano Číslo podlaží: 4 Číslo zakázky: ID 258-NP01216

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	15 400 Kč	17.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16 560 Kč	31.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	16 560 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	17 000 Kč	29.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	17 000 Kč	04.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 560 Kč

404 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 752 Kč

17 255 – 21 908 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 897 · váha 61 %

Model z dat 22 146 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 14 718 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 412 Kč/m² → 16 897 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 146 Kč (rozpětí 19 007 Kč – 25 861 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75227 nabídek stejného druhu → 14 718 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16 560 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Pod Královkou)
Nádraží: 1856 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno