Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 40 m², Praha 6 - Břevnov

Praha 6 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

8 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena
17 000 Kč /měsíc (425 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
29.10.2026 (dnes)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 40 m² Dispozice: 2+kk Doprava: MHD Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V K nastěhování: 1. 11. 2026 Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Ostatní rozvody Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 5 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 40 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 336 m² Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 020-NP11576

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
17 000 Kč
425 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 209 Kč
16 841 – 23 077 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 49 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 653 · váha 56 %
Model z dat 21 770 · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 13 733 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 441 Kč/m² → 17 653 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 770 Kč (rozpětí 18 822 Kč – 25 339 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 13 733 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
57 m (Pod Královkou)
Nádraží
1415 m (Petřín)
Praha hl. n.
43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
112 min · 2 přestupy
České Budějovice
131 min · 2 přestupy
Liberec
139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026 přidáno