Pronájem bytu 2+kk 49 m²

Praha, Praha - Košíře · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu moderní a plně vybavený byt s dispozicí 2+kk o rozloze 49 m², který se nachází v novostavbě cihlové budovy. Byt se nachází ve třetím patře.

Součástí nabídky je i garáž, což je skvělá výhoda pro případné majitele vozidla, kdy je parkování na ulici omezené. Nemovitost není určena ke spolubydlení a je přizpůsobena pro samostatný život, což zajišťuje klid a soukromí. Velkou předností bytu je i jeho lokalita, kde lze ocenit novostavbu a moderní řešení, které splní veškerá očekávání ohledně komfortu a bezpečí.

Pokud vás tento byt zaujal, jsem k dispozici pro další informace prostřednictvím zpráv na komunikační platformě. Rád poskytnu detailnější informace nebo sjednám prohlídku této atraktivní nemovitosti.

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (449 Kč/m²)
Poplatky: 4 000 Kč
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 20.10.2026 (7 dní)
RÚIAN: 41964217

Vybavení a sítě

garáž výtah zobrazení na portálu: 684

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	21 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	21 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	22 000 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	23 000 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	24 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 000 Kč

449 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 352 Kč

21 824 – 27 797 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 539 · váha 60 %

Model z dat 24 700 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 19 365 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 501 Kč/m² → 24 539 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 700 Kč (rozpětí 21 140 Kč – 28 537 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 19 365 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Kavalírka)
Nádraží: 727 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	staženo
20.10.2026	přidáno