Pronájem bytu 2+kk 46 m²
Praha, Praha - Košíře · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu krásný a moderní 2+kk byt o rozloze 44 m², který se nachází ve druhém patře cihlového domu v klidné ulici Musílkova 35 se čtyřmi podlažími v těsné blízkosti centra Prahy. Byt je po kompletní rekonstrukci, nová kuchyň, včetně topení a elektřiny. Byt je částečně vybavený, součástí je kompletně vybavená kuchyň včetně mikrovlnky, myčky, trouby a sporáku, lednice.
Nemovitost je situována v příjemném prostředí, kde máte k dispozici parkovací místo přímo před domem na modré zóně. Ulice je velmi klidná, v přízemí domu je luxusní řecká restaurace Filema. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv – rád domluvím prohlídku a odpovím na všechny Vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Poplatky
- 1 500 Kč
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- RÚIAN
- 22023968
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 781
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 21 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 22 000 Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 23 000 Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 754 Kč
20 749 – 26 150 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 795 · váha 60 %
Model z dat
21 242 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
16 425 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 561 Kč/m² → 25 795 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 242 Kč (rozpětí 18 201 Kč – 24 532 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 16 425 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Pod Školou)
- Nádraží
- 494 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |