pronájem bytu 1+1 45 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+kk o ploše 45 m² - Praha, Košíře Nabízíme úplně nový, ještě nebydlený byt 2+kk, lokalita Praha 5 - Košíře, kousek od zastávky tramvaje a autobusu Kavalírka. Byt je umístěn v ve 4. patře zrekonstruovaného cihlového domu s výtahem. Plocha bytu je cca 45 m². V bytě je linka, varná indukční deska, vestavěná trouba, myčka a lednice. V koupelně sprchový kout, přípojka na pračku, toaleta. V bytě klimatizace. Na podlaze dřevěné podlahy a dlažba. Topení dálkové ústřední. Na domě jsou nainstalovány solární panely a v domě je nová, moderní kotelna. Okna s trojskly jsou vybaveny roletkami. Internet lze aktivovat O2. Byt je k nastěhování ihned, majitel preferuje zájemce o dlouhodobé bydlení. Parkování na ulici, modré zóny, trvalý pobyt je možný. PENB: B plus el., kauce 30 000,- provize 24 000,- 

Parametry

Cena: 21 900 Kč /měsíc (487 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Celková plocha: 45 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-10070713

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	21 900 Kč	-8.8 %
24.08.2026	24 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	21 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	21 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	22 000 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	23 000 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	24 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 900 Kč

487 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 490 Kč

21 412 – 26 990 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 301 · váha 61 %

Model z dat 22 317 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 16 692 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 584 Kč/m² → 26 301 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 317 Kč (rozpětí 19 040 Kč – 25 898 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 16 692 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 900 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Pod Školou)
Nádraží: 494 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 24 000 → 21 900
24.08.2026	přidáno