pronájem bytu 3+kk 84 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem nového nezařízeného bytu 3+kk (84 m²), Praha 3 - Vinohrady, ul. Slezská K dlouhodobému pronájmu nabízíme krásný nový (kolaudace 2020) byt 3+kk o ploše 84 m², situovaný ve 4. patře cihlového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Praha 3 - Vinohrady, ulice Slezská. K dispozici ihned. Byt sestává z velké předsíně, obývacího pokoje s moderním kuchyňský koutem vybaveným vestavěnými spotřebiči (sklokeramická plotýnka, elektrická trouba, mikrovlnná trouba, digestoř, lednička s mrazákem, myčka), dvou neprůchozích ložnic, dvou koupelen (vana, sprchový kout, WC) a spíže/komory. Byt se pronajímá nezařízený nábytkem. Vynikající dopravní dostupnost (2 min. stanice tram a metro "A" Flora), kompletní občanská vybavenost (ZŠ, MŠ, Atrium Flora - obchody, supermarket Albert, kavárny, restaurace, služby). V docházkové blízkosti parky náměstí Jiřího z Lobkovic a náměstí Jiřího z Poděbrad. 

Parametry

Cena: 34 000 Kč /měsíc (405 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: K&Š MAXXUS REALITY, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 19.10.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-6919

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	34 000 Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	34 000 Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	34 000 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	34 000 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	34 000 Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	34 000 Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

34 000 Kč

405 Kč/m²

Odhad reálné ceny

37 457 Kč

31 929 – 41 560 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 37 912 · váha 59 %

Model z dat 37 661 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 31 158 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 451 Kč/m² → 37 912 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 661 Kč (rozpětí 32 270 Kč – 43 494 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 31 158 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 34 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Radhošťská)
Nádraží: 402 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno