Pronájem bytu 3+kk 84 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu nabízíme krásný nový (kolaudace 2020) byt 3+kk o ploše 84 m2, situovaný ve 4. patře cihlového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Praha 3 - Vinohrady, ulice Slezská. K dispozici ihned.
Byt sestává z velké předsíně, obývacího pokoje s moderním kuchyňský koutem vybaveným vestavěnými spotřebiči (sklokeramická plotýnka, elektrická trouba, mikrovlnná trouba, digestoř, lednička s mrazákem, myčka), dvou neprůchozích ložnic, dvou koupelen (vana, sprchový kout, WC) a spíže/komory. Byt se pronajímá nezařízený nábytkem.
Vynikající dopravní dostupnost (2 min. stanice tram a metro "A" Flora), kompletní občanská vybavenost (ZŠ, MŠ, Atrium Flora - obchody, supermarket Albert, kavárny, restaurace, služby). V docházkové blízkosti parky náměstí Jiřího z Lobkovic a náměstí Jiřího z Poděbrad.
Parametry
- Cena
- 34 000 Kč /měsíc (405 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 19.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- maxxus-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
73 m
MHD
169 m
školka
74 m
lékař
306 m
metro
422 m
pošta
1030 m
restaurace
91 m
škola
152 m
obchod
1314 m
vlak
1479 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 34 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 34 000 Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 34 000 Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 34 000 Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 34 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 34 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34 000 Kč
405 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 750 Kč
30 494 – 39 707 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
36 016 · váha 59 %
Model z dat
36 205 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
29 600 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 429 Kč/m² → 36 016 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 205 Kč (rozpětí 31 022 Kč – 41 812 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 29 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Radhošťská)
- Nádraží
- 402 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |