prodej bytu 3+kk 71 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 3+kk/L, jen 5 min. od metra C Kobylisy Ve výhradním zastoupení vám nabízím byt 3+1, který byl po kompletní rekonstrukci v roce 2014 předělán na 3+kk. Byt se nachází ve 2. NP v domě, o který se SVJ velmi pečlivě stará. Podlahová plocha bytu (71,38 m²) + zasklená lodžie (5,67 m²) + 2 komory na chodbě (2 m²) + sklepní kóje (1,85 m²) = celkem 80,9 m² Obývací pokoj je spojený s kuchyní a spolu se zasklenou lodžií je orientovaný na jih. Obě ložnice pak na sever. Na chodbě před bytem jsou k dispozici dvě komory, v suterénu kovová sklepní kóje. V roce 2014 proběhla v bytě kompletní rekonstrukce. Hlavní jistič byl navýšen na 3x20A pro používání indukční desky. V bytě jsou vestavěné skříně v obou ložnicích i v předsíni. Tato nemovitost nabízí ideální kombinaci klidného bydlení s dobrou dostupností do centra Prahy. Z autobusové zastávky Podhajská pole se dostanete za pouhých 5 minut na metro Kobylisy. V pěší vzdálenosti se nachází obchody jako je Lidl, Penny, Billa, Albert, OC Krakov, kulturní centrum, poliklinika, základní, mateřské i střední školy, spousta dětských hřišť. Milovníci přírody a sportů ocení dostatek zeleně a blízkost parků jako je Botanická zahrada Troja, Velká Skála, Drahaňské údolí nebo Čimický háj, akvacentrum Šutka, TJ Slovan s tenisovými kurty, běžecký ovál a další. Koupi bytu lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám rád pomůže náš zkušený specialista. Pokud vás tento byt zaujal, neváhejte mne kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (125352 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 19.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 19.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13647
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 8.49 mil. Kč | 03.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.90 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.90 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.90 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.99 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.79 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
125 352 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.75 mil. Kč
7.77 mil. – 10.18 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.75 mil. · váha 74 %
Model z dat
9.12 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 211 Kč/m² → 8.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.12 mil. Kč (rozpětí 6.38 mil. Kč – 11.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Katovická)
- Nádraží
- 1968 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |