Prodej bytu 3+kk 71 m²
Praha, Bohnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vám nabízím byt 3+1, který byl po kompletní rekonstrukci v roce 2014 předělán na 3+kk.
Byt se nachází ve 2. NP v domě, o který se SVJ velmi pečlivě stará.
Podlahová plocha bytu (71,38 m2) + zasklená lodžie (5,67 m2) + 2 komory na chodbě (2 m2) + sklepní kóje (1,85 m2) = celkem 80,9 m2
Obývací pokoj je spojený s kuchyní a spolu se zasklenou lodžií je orientovaný na jih. Obě ložnice pak na sever.
Na chodbě před bytem jsou k dispozici dvě komory, v suterénu kovová sklepní kóje.
V roce 2014 proběhla v bytě kompletní rekonstrukce. Hlavní jistič byl navýšen na 3x20A pro používání indukční desky.
V bytě jsou vestavěné skříně v obou ložnicích i v předsíni.
Tato nemovitost nabízí ideální kombinaci klidného bydlení s dobrou dostupností do centra Prahy.
Z autobusové zastávky Podhajská pole se dostanete za pouhých 5 minut na metro Kobylisy.
V pěší vzdálenosti se nachází obchody jako je Lidl, Penny, Billa, Albert, OC Krakov, kulturní centrum, poliklinika, základní, mateřské i střední školy, spousta dětských hřišť.
Milovníci přírody a sportů ocení dostatek zeleně a blízkost parků jako je Botanická zahrada Troja, Velká Skála, Drahaňské údolí nebo Čimický háj, akvacentrum Šutka, TJ Slovan s tenisovými kurty, běžecký ovál a další.
Koupi bytu lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám rád pomůže náš zkušený specialista.
Pokud vás tento byt zaujal, neváhejte mne kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (125352 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 19.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
689 m
MHD
208 m
školka
297 m
lékař
909 m
metro
1863 m
pošta
722 m
restaurace
430 m
škola
293 m
obchod
297 m
vlak
2343 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 8.49 mil. Kč | 03.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.90 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.90 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.90 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.99 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.79 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
125 352 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.70 mil. Kč
7.78 mil. – 9.85 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.60 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.13 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 151 Kč/m² → 8.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 7.77 mil. Kč – 10.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Katovická)
- Nádraží
- 1968 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | přidáno |