Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 71 m², Praha 8 - Bohnice

Praha 8 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

33 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (125352 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Na trhu od: 19.10.2026 (16 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 80 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 3+kk Doprava: MHD Druh objektu: Panelová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 19. 10. 2026 Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelové rozvody Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 7 Počet podlaží v objektu: 7 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Sídliště Užitná plocha: 71 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Výtah: Ano Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 205-NP13647

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.49 mil. Kč	03.11.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.90 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.90 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.90 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.99 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.99 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.79 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

125 352 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.44 mil. Kč

8.34 mil. – 10.82 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.21 mil. · váha 74 %

Model z dat 10.56 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 6.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 696 Kč/m² → 9.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.56 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 13.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 6.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Katovická)
Nádraží: 1968 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno