Prodej bytu 3+kk 74 m²
Praha, Bohnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Když jsem tento byt rekonstruoval, cílem bylo vytvořit moderní domov, do kterého se nový majitel může rovnou nastěhovat – bez dalších investic, řemeslníků a měsíců zařizování.
Nabízím kompletně zrekonstruovaný byt 3+kk o vnitřní ploše 65,2 m², ke kterému patří navíc prostorná lodžie nebo spíše terasa s 8 m² a sklep 1 m². Rekonstrukce je dokončena a byt je připravený k okamžitému nastěhování.
V bytě jsou nové rozvody elektřiny a vody, podlahy, omítky, interiérové dveře i vybavení koupelny, toalety a kuchyně. Celým interiérem prochází kvalitní vinylová podlaha a dostatek úložných prostor.
Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s novou kuchyní s ostrůvkem a kompletní sadou vestavných spotřebičů – lednicí, myčkou, troubou, mikrovlnnou troubou, indukční deskou a digestoří.
Velkým benefitem je nadstandardně prostorná koupelna, kde najdete vanu, samostatný sprchový kout, umyvadlo se skříňkou a topením v podlaze. Toaleta je oddělená a je zde připraven prostor pro pračku a sušičku.
Lokalita
Byt se nachází v Katovické ulici v Praze-Bohnicích – v klidné rezidenční lokalitě s množstvím zeleně a kompletní občanskou vybaveností.
V okolí jsou školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i dětská hřiště. Během několika minut se dostanete do přírody, ideální místo pro sport, procházky nebo čas s dětmi.
Výhodou je také rychlé spojení do centra. Zastávka bus je před domem, za 10 min jste na metru Kobylisy nebo na tramvaji. Autem oceníte dobré napojení na hlavní komunikace a Pražský okruh.
Pokud hledáte hotový rodinný byt, kde po převzetí nemusíte nic rekonstruovat ani zařizovat, tady už je vše připravené.
Stačí přivézt nábytek, vybalit krabice a začít bydlet.
Prosím RK nevolat.
Parametry
- Cena
- 9.79 mil. Kč (132297 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
701 m
MHD
121 m
školka
135 m
lékař
920 m
metro
1990 m
pošta
732 m
restaurace
525 m
škola
272 m
obchod
245 m
vlak
2275 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 8.49 mil. Kč | 03.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.90 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.90 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.90 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.99 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.79 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.79 mil. Kč
132 297 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.68 mil. Kč
8.75 mil. – 11.03 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.71 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.93 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 153 Kč/m² → 9.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.93 mil. Kč (rozpětí 8.50 mil. Kč – 11.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Katovická)
- Nádraží
- 2100 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | přidáno |