prodej pole 4 633 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zemědělská půda, prodej, Droždín, Olomouc V katastrálním území Droždín (Olomouc) nabízím k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> nadprůměrná bonita půdy 12,82 Kč/m (na škále 1 až 19,79 Kč) - kvalitní zemědělská půda v rámci ČR i katastrálního území -> zajištěný přístup k pozemku - snadná dostupnost pro zemědělské hospodaření -> zemědělsky významná lokalita Hané - výborné podmínky pro rostlinnou výrobu -> třída ochrany 3-5 - příznivější podmínky pro případné nezemědělské využití -> výlučné vlastnictví pozemku - plná kontrola nad nakládáním s nemovitostí -> spekulativní charakter pozemku - potenciál dlouhodobého zhodnocení investice Katastrální území Droždín, výměra 4 633 m² -> parc. č. 1247/8 (LV 1386) -> vysoká kvalita půdy - BPEJ 12.82 Kč/m² Pozemek se nachází v městské části Droždín statutárního města Olomouc. Je veden jako orná půda a tvoří ucelený celek se zajištěným přístupem. Díky vysoké bonitě půdy převyšující průměr katastrálního území představuje kvalitní zemědělský pozemek. Nachází se v zemědělsky významné oblasti Hané, která je dlouhodobě ceněna pro své výborné podmínky pro rostlinnou výrobu. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 384 539 Kč (83 Kč/m²)
- Pozemek
- 4633 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- MojePole.cz
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-10058-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
384 539 Kč
83 Kč/m²
Odhad reálné ceny
421 740 Kč
350 865 – 470 601 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 396 435 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
398 438 · váha 86 %
Model z dat
467 976 · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
352 108 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 398 438 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 467 976 Kč (rozpětí 293 141 Kč – 780 152 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 352 108 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 384 539 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 16:32
Předmětem prodeje je zemědělský pozemek (orná půda) s nadprůměrnou bonitou v katastru Droždín. Jedná se o výlučné vlastnictví se zajištěným přístupem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Droždín, škola)
- Nádraží
- 2063 m (Bystrovany)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |