Prodej pole 4633 m²

Olomouc, Droždín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Droždín (Olomouc) nabízím k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví.

HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY
-> nadprůměrná bonita půdy 12,82 Kč/m² (na škále 1 až 19,79 Kč) - kvalitní zemědělská půda v rámci ČR i katastrálního území
-> zajištěný přístup k pozemku - snadná dostupnost pro zemědělské hospodaření
-> zemědělsky významná lokalita Hané - výborné podmínky pro rostlinnou výrobu
-> třída ochrany 3-5 - příznivější podmínky pro případné nezemědělské využití
-> výlučné vlastnictví pozemku - plná kontrola nad nakládáním s nemovitostí
-> spekulativní charakter pozemku - potenciál dlouhodobého zhodnocení investice

Katastrální území Droždín, výměra 4 633 m2
-> parc. č. 1247/8 (LV 1386)
-> vysoká kvalita půdy - BPEJ 12.82 Kč/m2

Pozemek se nachází v městské části Droždín statutárního města Olomouc. Je veden jako orná půda a tvoří ucelený celek se zajištěným přístupem. Díky vysoké bonitě půdy převyšující průměr katastrálního území představuje kvalitní zemědělský pozemek. Nachází se v zemědělsky významné oblasti Hané, která je dlouhodobě ceněna pro své výborné podmínky pro rostlinnou výrobu.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 384 539 Kč (83 Kč/m²)
Pozemek: 4633 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2081 m MHD 102 m školka 123 m lékař 1253 m pošta 1518 m restaurace 190 m škola 1650 m obchod 2764 m vlak 2060 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	384 539 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	384 539 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	384 880 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	384 880 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

384 539 Kč

83 Kč/m²

Odhad reálné ceny

392 420 Kč

328 371 – 432 793 Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 368 875 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 398 438 · váha 86 %

Model z dat 380 414 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 352 108 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 398 438 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 380 414 Kč (rozpětí 238 291 Kč – 634 178 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 352 108 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 384 539 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Droždín, škola)
Nádraží: 2063 m (Bystrovany)
Olomouc hl. n.: 33 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 71 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno