Prodej bytu 1+kk 37 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji nový byt 1+kk o výměře 37 m², situovaný v 1. nadzemním podlaží nového developerského projektu v žádané lokalitě Prahy 4 – Chodov. Jedná se o klidnou rezidenční oblast s výbornou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností.

V bezprostředním okolí se nachází tři základní a tři mateřské školy, rozlehlý park s discgolfovým hřištěm, venkovní posilovnou a dětskými herními prvky. Kulturní vyžití nabízí nedaleká zrekonstruovaná Chodovská tvrz, která pravidelně pořádá pestrý program pro všechny věkové kategorie.

Bydlení v této lokalitě spojuje klid vilové čtvrti s výbornou dostupností služeb i dopravní infrastruktury a blízkostí zeleně i kulturního dění.

Parametry

Cena: 6.30 mil. Kč (170243 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: binio-praha-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 614 m MHD 238 m školka 192 m lékař 627 m metro 790 m pošta 1040 m restaurace 170 m škola 201 m obchod 910 m vlak 2874 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	6.30 mil. Kč	+5.0 %
24.08.2026	6.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	6.30 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.30 mil. Kč

170 243 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.23 mil. Kč

5.59 mil. – 7.11 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.40 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.21 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 897 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Chodovská tvrz)
Nádraží: 825 m (Chodov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
01.09.2026	zdraženo 6.00 mil. → 6.30 mil.
24.08.2026	přidáno