Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 37 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji nový byt 1+kk o výměře 37 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží nového developerského projektu v žádané lokalitě Prahy 4 – Chodov. Jedná se o klidnou rezidenční oblast s výbornou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností. V bezprostředním okolí se nacházejí tři základní a tři mateřské školy, rozlehlý park s discgolfovým hřištěm, venkovní posilovnou a dětskými herními prvky. Kulturní vyžití zajišťuje nedaleká zrekonstruovaná Chodovská tvrz, která nabízí pestrý program pro všechny věkové kategorie. Lokalita spojuje klidné bydlení ve vilové zástavbě s výbornou dostupností služeb, dopravní infrastruktury, zeleně i kulturního vyžití.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (175649 Kč/m²)
Užitná plocha
37 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
binio-praha-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 614 m MHD 238 m školka 192 m lékař 627 m metro 790 m pošta 1040 m restaurace 170 m škola 201 m obchod 910 m vlak 2874 m

Odhad reálné ceny

6.54 mil. Kč
rozpětí 5.81 mil. – 7.66 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.73 mil. · váha 63 %
Model z dat 6.36 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 878 Kč/m² → 6.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 7.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
238 m (Chodovská tvrz)
Nádraží
825 m (Chodov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno