Prodej bytu 1+kk 37 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Krásný moderní byt v novĕ vznikajícím rezidenčním projektu v atraktivní lokalitĕ Chodova s velmi dobrou dostupností do centra mĕsta.Byt je velmi dobře situovaný.Provedení bytu a domu bude ve velmi dobré kvalitĕ s použitím moderních materiálů.Kolaudace je plánovaná na konec roku 2026 až začátek roku 2027.V současné dobĕ k nákupu nemovitosti Vám stačí částka pouze 2.219.950 Kč a zbytek až po kolaudaci.Možnost financování hypotéčním úvĕrem, se kterým Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (175649 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 614 m MHD 238 m školka 192 m lékař 627 m metro 790 m pošta 1040 m restaurace 170 m škola 201 m obchod 910 m vlak 2874 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	6.30 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

175 649 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.63 mil. Kč

5.95 mil. – 7.56 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.85 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.52 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 207 Kč/m² → 6.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.52 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 7.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Chodovská tvrz)
Nádraží: 836 m (Chodov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno