pronájem bytu 1+kk 41 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem zařízeného bytu Praha 2 - Vinohrady, Italská Nabízíme k pronájmu luxusní zařízený byt 1+kk s balkonem v 1. patře neorenesančního domu Rezidence Italská z konce 19. století s udržovanou soukromou zahradou s vyhřívaným bazénem ve vyhledávané lokalitě Praha 2 - Vinohrady. Rezidenční dům je po kompletní rekonstrukci se zachováním všech architektonických prvků a je vybaven prémiovými a luxusními materiály. Nadstardantně zařízený byt o velikosti 41 m² nabízí obývací pokoj orientovaný do vnitrobloku s výhledem na zahradu a bazén, plně vybaveným kuchyňským koutem vč. nádobí, koupelnu s vanou a s toaletou. Byt je vybaven italským nábytkem, ručně tkanými koberci, luxusními spotřebiči,, na podlahách jsou dřevěné parkety a dlažba. K vybavení bytu patří pračka se sušičkou, klimatizace, videotelefon, satelitní TV. Možnost zajistit pravidelný úklid bytu. V bytě jsou zachovány původní prvky. V rámci rezidence je také sauna, několikapatrové garáže, výtah, kamerový systém a ostraha. Součástí domu je vyhlášená italská cukrárna s produkty dovezenými přímo z Itálie. Možnost parkování v podzemní garáži za cenu od 200 Eur + DPH. Dům se nachází jen pár kroků od stanice metra Náměstí Míru, pár minut chůze na Václavské náměstí. V blízkosti je množství kaváren, vyhlášených restaurací, bister, lokálních obchodů, oblíbený park Riegrovy sady. Fotografie jsou ilustrativní.
Parametry
- Cena
- 21 906 Kč /měsíc (534 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- ORION Realit, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 02.11.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-26093
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 21 906 Kč | -0.1 % |
| 27.10.2026 | 21 929 Kč | +0.1 % |
| 24.10.2026 | 21 902 Kč | +0.3 % |
| 23.10.2026 | 21 839 Kč | 0.0 % |
| 21.10.2026 | 21 834 Kč | -0.3 % |
| 21.10.2026 | 21 893 Kč | -0.1 % |
| 20.10.2026 | 21 906 Kč | +0.1 % |
| 19.10.2026 | 21 893 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 21 834 Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21 834 Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 906 Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21 906 Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 906 Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 906 Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 906 Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 906 Kč
534 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 142 Kč
18 610 – 24 359 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 318 · váha 59 %
Model z dat
21 528 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
14 640 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 520 Kč/m² → 21 318 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 528 Kč (rozpětí 18 425 Kč – 24 872 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 14 640 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 906 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Římská)
- Nádraží
- 277 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 21 929 → 21 906 |
| 27.10.2026 | zdraženo 21 902 → 21 929 |
| 24.10.2026 | zdraženo 21 839 → 21 902 |
| 23.10.2026 | zdraženo 21 834 → 21 839 |
| 21.10.2026 | zlevněno 21 893 → 21 834 |
| 21.10.2026 | zlevněno 21 906 → 21 893 |
| 20.10.2026 | zdraženo 21 893 → 21 906 |
| 19.10.2026 | přidáno |