Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 578 m²
Kryštofovy Hamry, Kryštofovy Hamry · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Co kdybyste nemuseli na hory pouze jezdit? Co kdybyste v nich mohli skutečně žít?
Představte si ráno s výhledem do horské krajiny, procházky okolními lesy, odpoledne na kole nebo zimní dny strávené na lyžích. A večer? Návrat do vlastního domu, posezení u krbu a zasloužený odpočinek v sauně.
Právě takový životní styl nabízí rodinný dům v obci Kryštofovy Hamry, v krásném prostředí Krušných hor.
Nemovitost je vhodná pro celoroční rodinné bydlení, ale také jako druhý domov pro ty, kteří chtějí trávit více času v přírodě, daleko od každodenního ruchu města.
Hlavní přednosti nemovitosti:
• Pozemek o celkové výměře 578 m².
• Přibližně 200 m² užitné plochy včetně suterénu.
• Dvě obytná podlaží a další půdní prostory o výměře cca 30 m².
• Dům kompletně podsklepený.
• Garáž pro dvě vozidla.
• Vlastní sauna pro relaxaci.
• Vinný sklep.
• Zastřešená pergola pro posezení s rodinou a přáteli.
• Vytápění tepelným čerpadlem, krbem a peletovými kamny.
• Eurookna, venkovní žaluzie a dva vstupy do domu.
• Vlastní zdroj vody a septik.
• Možnost celoročního bydlení i rekreačního využití.
Občanská vybavenost a dostupnost:
Kryštofovy Hamry jsou menší horskou obcí, která nabízí především klid, soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou.
• Obecní úřad, knihovna a restaurace v obci.
• Obchody s potravinami, pošta a další služby v nedalekých Vejprtech.
• Školská a zdravotnická zařízení v okolních městech.
• Širší nabídka obchodů a služeb v regionu.
Lyžování, turistika a zajímavosti v okolí:
• Ski areál Alšovka u Měděnce – možnost sjezdového lyžování.
• Klínovec a Boží Dar – známá horská střediska s bohatými možnostmi zimních sportů.
• Vodní nádrž Přísečnice – výrazná dominanta okolní horské krajiny.
• Jelení hora a Velký Špičák – turistické cíle s krásnými výhledy.
• Mědník – hornické památky spojené s historií Krušnohoří a UNESCO.
• Preßnitztalbahn – historická úzkorozchodná železnice v sousedním Německu.
• Okolní lesy, turistické a cyklistické trasy, houbaření a běžkařské možnosti podle sněhových podmínek.
Místo, kde se budete cítit doma.
Krušné hory mají své kouzlo v každém ročním období. V zimě zasněžená krajina, na jaře probouzející se příroda, v létě výlety a cyklistika, na podzim barevné lesy a houbaření.
Tento dům nabízí nejen prostor pro bydlení, ale především příležitost změnit životní tempo, trávit více času s rodinou a užívat si přírodu každý den.
Nemusíte čekat na víkend, abyste byli na horách. Můžete v nich bydlet.
Rád vám nemovitost osobně představím při prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (37450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 578 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 19.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
plocha sklepa (m²): 100
plocha zahrady (m²): 456
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
bankomat
3714 m
MHD
139 m
školka
5749 m
lékař
7295 m
pošta
7357 m
restaurace
75 m
škola
3320 m
vlak
2821 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 7.49 mil. Kč | 17.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.49 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.49 mil. Kč | 17.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.49 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
37 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.83 mil. Kč
2.96 mil. – 5.13 mil. Kč
Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
3.82 mil. · váha 9 %
Model z dat
3.99 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
3.42 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
9.34 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 078 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 2.20 mil. Pozemek: 578 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 9.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2467 m (Kryštofovy Hamry, rozc. 3.0)
- Nádraží
- 2824 m (Ausstellungs- und Fahrzeughalle)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- Liberec
- 290 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 301 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 318 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 340 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 366 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 371 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 404 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | přidáno |