prodej domu 200 m² s pozemkem 578 m²
Kryštofovy Hamry · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se saunou, garáží a zahradou horské bydlení v Krušných horách Co kdybyste nemuseli na hory pouze jezdit? Co kdybyste v nich mohli skutečně žít? Představte si ráno s výhledem do horské krajiny, procházky okolními lesy, odpoledne na kole nebo zimní dny strávené na lyžích. A večer? Návrat do vlastního domu, posezení u krbu a zasloužený odpočinek v sauně. Právě takový životní styl nabízí rodinný dům v obci Kryštofovy Hamry, v krásném prostředí Krušných hor. Nemovitost je vhodná pro celoroční rodinné bydlení, ale také jako druhý domov pro ty, kteří chtějí trávit více času v přírodě, daleko od každodenního ruchu města. Hlavní přednosti nemovitosti: • Pozemek o celkové výměře 578 m². • Přibližně 200 m² užitné plochy včetně suterénu. • Dvě obytná podlaží a další půdní prostory o výměře cca 30 m². • Dům kompletně podsklepený. • Garáž pro dvě vozidla. • Vlastní sauna pro relaxaci. • Vinný sklep. • Zastřešená pergola pro posezení s rodinou a přáteli. • Vytápění tepelným čerpadlem, krbem a peletovými kamny. • Eurookna, venkovní žaluzie a dva vstupy do domu. • Vlastní zdroj vody a septik. • Možnost celoročního bydlení i rekreačního využití. Občanská vybavenost a dostupnost: Kryštofovy Hamry jsou menší horskou obcí, která nabízí především klid, soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou. • Obecní úřad, knihovna a restaurace v obci. • Obchody s potravinami, pošta a další služby v nedalekých Vejprtech. • Školská a zdravotnická zařízení v okolních městech. • Širší nabídka obchodů a služeb v regionu. Lyžování, turistika a zajímavosti v okolí: • Ski areál Alšovka u Měděnce – možnost sjezdového lyžování. • Klínovec a Boží Dar – známá horská střediska s bohatými možnostmi zimních sportů. • Vodní nádrž Přísečnice – výrazná dominanta okolní horské krajiny. • Jelení hora a Velký Špičák – turistické cíle s krásnými výhledy. • Mědník – hornické památky spojené s historií Krušnohoří a UNESCO. • Preßnitztalbahn – historická úzkorozchodná železnice v sousedním Německu. • Okolní lesy, turistické a cyklistické trasy, houbaření a běžkařské možnosti podle sněhových podmínek. Místo, kde se budete cítit doma. Krušné hory mají své kouzlo v každém ročním období. V zimě zasněžená krajina, na jaře probouzející se příroda, v létě výlety a cyklistika, na podzim barevné lesy a houbaření. Tento dům nabízí nejen prostor pro bydlení, ale především příležitost změnit životní tempo, trávit více času s rodinou a užívat si přírodu každý den. Nemusíte čekat na víkend, abyste byli na horách. Můžete v nich bydlet. Rád vám nemovitost osobně představím při prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (37450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 578 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 19.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 14.10.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 456 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 97 m 2
Číslo zakázky: IDNES-032-NP10060
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 7.49 mil. Kč | 17.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.49 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.49 mil. Kč | 17.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.49 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
37 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.48 mil. Kč
3.53 mil. – 5.90 mil. Kč
Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
3.75 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.90 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.02 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.18 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 768 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 578 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2467 m (Kryštofovy Hamry, rozc. 3.0)
- Nádraží
- 2824 m (Ausstellungs- und Fahrzeughalle)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- Liberec
- 290 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 301 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 318 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 340 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 366 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 371 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 404 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |