Prodej domu 200 m², Kryštofovy Hamry

Parametry

Cena

7.49 mil. Kč (37450 Kč/m²)

Užitná plocha

200 m²

Pozemek

122 m²

Stav

po rekonstrukci

PENB

G

Na trhu od

17.10.2026 (12 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (10% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 927 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 6.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.96 mil. Pozemek: 122 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.94 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 9.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

2468 m (Kryštofovy Hamry, rozc. 3.0)

Nádraží

2823 m (Ausstellungs- und Fahrzeughalle)

Ústí nad Labem hl. n.

203 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

255 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

268 min · 2 přestupy

Liberec

290 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

301 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

318 min · 2 přestupy

České Budějovice

340 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

366 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

371 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

404 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu