Prodej vícegeneračního domu 200 m², pozemek 578 m²
Kryštofovy Hamry, Kryštofovy Hamry · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvě generace pod jednou střechou, společné rodinné zázemí a současně možnost zachovat si potřebné soukromí. Takové využití může nabídnout prostorný rodinný dům v krásném prostředí Krušných hor.
Hlavní přednosti nemovitosti:
• Přibližně 200 m² užitné plochy včetně suterénu.
• Dvě nadzemní obytná podlaží.
• Dva vstupy do domu.
• Potenciál vytvoření samostatnějších obytných částí.
• Další půdní prostory o výměře přibližně 30 m².
• Kompletní podsklepení.
• Garáž pro dvě vozidla.
• Sauna, vinný sklep a zastřešená pergola.
• Pozemek o celkové výměře 578 m².
• Kombinace tepelného čerpadla, krbu a peletových kamen.
• Klidné horské prostředí vhodné pro rodinný život.
Občanská vybavenost a dostupnost:
• Obecní úřad, knihovna a restaurace přímo v obci.
• Obchody, pošta a další služby v nedalekých Vejprtech.
• Školy, zdravotnická zařízení a širší občanská vybavenost v okolních městech.
Volný čas a zajímavosti v okolí:
• Lyžařské areály Alšovka a Klínovec.
• Turistické a cyklistické možnosti Krušných hor.
• Vodní nádrž Přísečnice.
• Výletní cíle Jelení hora, Velký Špičák a Mědník.
• Hornické památky Krušnohoří.
• Historická úzkorozchodná železnice Preßnitztalbahn v sousedním Německu.
Prostorové uspořádání domu nabízí zajímavý potenciál pro bydlení širší rodiny, případně kombinaci vlastního bydlení a rekreace.
Dům může být zajímavou volbou pro rodinu, která chce žít společně, ale zároveň mít dostatek prostoru pro každou generaci.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (37450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 578 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 19.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
plocha sklepa (m²): 100
plocha zahrady (m²): 456
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
bankomat
3714 m
MHD
139 m
školka
5749 m
lékař
7295 m
pošta
7357 m
restaurace
75 m
škola
3320 m
vlak
2821 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 7.49 mil. Kč | 17.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.49 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.49 mil. Kč | 17.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.49 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
37 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.83 mil. Kč
2.96 mil. – 5.13 mil. Kč
Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
3.82 mil. · váha 9 %
Model z dat
3.99 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
3.42 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
9.34 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 078 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 2.20 mil. Pozemek: 578 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 9.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2467 m (Kryštofovy Hamry, rozc. 3.0)
- Nádraží
- 2824 m (Ausstellungs- und Fahrzeughalle)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- Liberec
- 290 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 301 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 318 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 340 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 366 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 371 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 404 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | přidáno |