Prodej bytu 2+kk 47 m²
Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a příjemný rohový byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 47 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Kostomlatská, Praha 9 – Letňany.
Hlavní předností bytu je jeho rohová poloha, díky níž disponuje větším počtem oken, než je u této dispozice obvyklé. Interiér tak působí světlým a vzdušným dojmem a nabízí příjemné prostředí pro každodenní bydlení.
Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice se vstupem na lodžii o velikosti 4 m² a koupelna s vanou. K příjemnému charakteru interiéru přispívají dřevěné podlahy. Praktickým vybavením jsou také předokenní rolety, které zajišťují soukromí, regulaci denního světla a vyšší tepelný komfort v letních měsících.
K bytu je možné samostatně dokoupit garážové parkovací stání v podzemních prostorách domu a sklep.
Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost a dobrou dopravní dostupnost. V okolí se nacházejí mateřské a základní školy, gymnázium, obchody, restaurace, pošta, dětská hřiště i sportoviště. Pro volnočasové aktivity jsou k dispozici parky, zeleň a cyklostezky.
Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 3 minuty chůze od domu. Stanice metra C – Střížkov je dostupná za 3 minuty autobusem nebo přibližně 15 minut pěšky. Výhodou je rovněž dobré napojení na Pražský okruh (D0).
Základní informace:
- Dispozice: 2+kk
- Podlahová plocha bytu: 47 m²
- Lodžie: 4 m²
- Podlaží: 3. NP
- Vlastnictví: osobní
- Energetická náročnost budovy: třída C
- Dřevěné podlahy, předokenní rolety
- Možnost dokoupení garážového stání a sklepa
Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici k následnému pronájmu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (159362 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2003
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 18.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
543 m
MHD
129 m
školka
216 m
lékař
399 m
metro
805 m
pošta
534 m
restaurace
43 m
škola
210 m
obchod
773 m
vlak
1754 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 6.39 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.39 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.99 mil. Kč | 19.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.99 mil. Kč | 19.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.49 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.49 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
159 362 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.75 mil. Kč
6.01 mil. – 7.42 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.70 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.07 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 452 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 8.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Českolipská)
- Nádraží
- 823 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |