Prodej bytu 2+kk 47 m²
Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Světlé rohové 2+kk s lodžií
Nabízíme k prodeji příjemný rohový byt 2+kk o podlahové ploše 47 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží domu v ulici Kostomlatská v Praze.
Výraznou předností bytu je jeho rohová poloha. Díky tomu má oproti běžným bytům této dispozice nadstandardní množství oken, které interiéru zajišťuje dostatek přirozeného světla a příjemnou vzdušnost. K bytu náleží také lodžie o velikosti 4 m², ideální pro ranní kávu nebo chvíle odpočinku.
Dispozice nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem a samostatnou ložnici. Koupelna je vybavena vanou a na oknech jsou instalovány praktické předokenní rolety, které poskytují soukromí, možnost regulace světla a zároveň přispívají ke komfortu v teplejších dnech.
Nemovitost představuje zajímavou volbu pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost. Lokalita nabízí dobrou dostupnost služeb, obchodů, restaurací i městské dopravy a zároveň umožňuje pohodlné spojení s dalšími částmi Prahy.
Nemovitost je v osobním vlastnictví, energetická náročnost budovy je ve třídě C.
Rohový byt, který vyniká množstvím oken, vlastní lodžií a praktickou dispozicí 2+kk.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (159362 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- a-k-f-sprava-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 94.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
543 m
MHD
129 m
školka
216 m
lékař
399 m
metro
805 m
pošta
534 m
restaurace
43 m
škola
210 m
obchod
773 m
vlak
1754 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 7.49 mil. Kč | +1.2 % |
| 22.09.2026 | 7.40 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 6.39 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.39 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.99 mil. Kč | 19.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.99 mil. Kč | 19.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.49 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.49 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
159 362 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.10 mil. Kč
6.33 mil. – 7.78 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.26 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.07 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 464 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 8.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Českolipská)
- Nádraží
- 815 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 10.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | zdraženo 7.40 mil. → 7.49 mil. |
| 22.09.2026 | přidáno |