Prodej bytu 2+kk 45 m²

Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 20.09.2026

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý byt 2+kk a celkové ploše 45 m², který se nachází v posledním 5. podlaží udržovaného domu v klidné lokalitě v ulici Kostomlatská č.or.1, Praha 9 - Letňany.

Byt je prakticky řešený – skládá se z obývacího pokoje s kuchyňským koutem, samostatné ložnice, koupelny s vanou a toaletou. 
Velkou výhodou je vlastní parkovací stání před domem, které je součástí prodeje.

Hlavní přednosti:
•	dispozice 2+kk
•	plocha 45 m²
•	poslední podlaží (5.)
•	parkovací stání v ceně
•	praktické rozvržení bytu
•	klidná lokalita
•	v docházkové vzdálenosti zastávka autobusu, pár minut od metra C Střížkov

V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost – obchody, služby, zastávky MHD i dostatek zeleně pro odpočinek.

Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost k pronájmu.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (155333 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: C
Rok stavby: 2005
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (27 dní)
Prodávající: bohemian-estates

Vybavení a sítě

energetika: 94.0 parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 543 m MHD 129 m školka 216 m lékař 399 m metro 805 m pošta 534 m restaurace 43 m škola 210 m obchod 773 m vlak 1754 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.39 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.39 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.99 mil. Kč	19.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.99 mil. Kč	19.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.49 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.49 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.49 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

155 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.74 mil. Kč

6.08 mil. – 7.37 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.86 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.89 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 440 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 8.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51090 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Českolipská)
Nádraží: 823 m (Střížkov)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno