Prodej bytu 2+1 52 m²

Ostrava, Poruba · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

PRODEJ BYTU 2+1 S LODŽIÍ A SKLEPEM – OSTRAVA-PORUBA - přímo od majitele.

Nabízíme k prodeji slunný byt 2+1 na ul. Marie Majerové v Ostravě-Porubě, ve 4. patře.

- 2+1 v osobním vlastnictví
- lodžie s výhledem do zeleně
- bezpečnostní a protihlukové dveře vstupní dveře
- zděné bytové jádro
- elektřina v mědi
- voda v plastu
- kuchyně na míru od stolaře
- vestavná skříň v obývacím pokoji na míru
- sklep
- 2 výtahy
- nově zrekonstruovaný vchod - kamerový systém
- rekonstrukce bytu cca před 2 lety
- klidná lokalita a dostatek zeleně

Náklady na bydlení cca 4 200 Kč měsíčně pro 2 osoby.

Byt je v současnosti obýván majiteli a je ve velmi dobrém stavu. Bytové družstvo je bez dluhů a má finanční prostředky naspořené v rezervě.

Právní servis zajištěn.
Příjemné a klidné bydlení v jedné z vyhledávaných částí Poruby.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mne prosím kontaktujte.
Realitní kanceláře prosím NE!

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (80577 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Na trhu od: 18.10.2026 (10 dní)

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 496 m MHD 85 m školka 155 m lékař 445 m pošta 677 m restaurace 297 m škola 134 m obchod 1264 m vlak 1598 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.10.2026	4.19 mil. Kč	-4.6 %
24.10.2026	4.39 mil. Kč	-2.2 %
18.10.2026	4.49 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.19 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.29 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.29 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.29 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.19 mil. Kč

80 577 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.08 mil. Kč

3.66 mil. – 4.77 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.00 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.23 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 005 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Josefa Skupy)
Nádraží: 1594 m (Ostrava-Třebovice)
Ostrava-Svinov: 23 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
25.10.2026	zlevněno 4.39 mil. → 4.19 mil.
24.10.2026	zlevněno 4.49 mil. → 4.39 mil.
18.10.2026	přidáno