prodej bytu 3+kk 75 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk (75 m²), lodžie (5m²), sklep (4,5m²), ul. Jana Růžičky. Praha 4 - Kunratice Exkluzivně nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk v osobním vlastnictví, situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě Praha 4 – Kunratice, ulice Jana Růžičky. Byt o celkové užitné ploše 82 m² nabízí praktické a funkční uspořádání (půdorys): - předsíň (11,43m²) - dvě ložnice (po 12,41m²) - obývací pokoj (18,27m²) - kuchyň (12,79m²) - komora (2,25m²) - koupelnu a vanou (3,09m²) - a oddělenou toaletu (1,02m²) . K bytu náleží prostorná lodžie (zasklená) o velikosti cca 8 m², ideální pro relaxaci. Součástí prodeje je sklepní kóje cca 4,5m², což výrazně zvyšuje komfort bydlení i investiční hodnotu nemovitosti. Díky atraktivní lokalitě s dobrou dostupností do centra města a kompletní občanskou vybaveností v okolí je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu. K dispozici je půdorys a vizualizační návrhy jednotlivých místností. Nemovitost je v osobním vlastnictví a možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme a zajistíme kompletní servis. Kupní cena zahrnuje veškeré realitní a právní služby. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.69 mil. Kč (129200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 18.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 18.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-201-NP03632
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 9.69 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 9.69 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.69 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 11.19 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.19 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.19 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.69 mil. Kč
129 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.67 mil. Kč
8.00 mil. – 9.67 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.63 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.01 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 021 Kč/m² → 8.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.01 mil. Kč (rozpětí 7.68 mil. Kč – 10.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.69 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (U Kunratického lesa)
- Nádraží
- 1075 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |