Prodej bytu 3+kk 75 m²

Praha, Kunratice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Byt je v současné době pronajatý, fotografie interiéru nejsou k dispozici

40 z 65 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk v osobním vlastnictví, situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě Praha 4 – Kunratice, ulice Jana Růžičky.
Byt o celkové užitné ploše 82 m² nabízí praktické a funkční uspořádání (půdorys):
- předsíň (11,43m²)
- dvě ložnice (po 12,41m²)
- obývací pokoj (18,27m²)
- kuchyň (12,79m²)
- komora (2,25m²)
- koupelnu a vanou (3,09m²)
- a oddělenou toaletu (1,02m²) .
K bytu náleží prostorná lodžie (zasklená) o velikosti cca 8 m², ideální pro relaxaci.
Součástí prodeje je uzavřená garáž a sklepní kóje, což výrazně zvyšuje komfort bydlení i investiční hodnotu nemovitosti.
Díky atraktivní lokalitě s dobrou dostupností do centra města a kompletní občanskou vybaveností v okolí je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu.
Byt je v současné době pronajatý, z tohoto důvodu nejsou zveřejněny fotografie interiéru.
K dispozici je půdorys a budou i vizualizační návrhy jednotlivých místností.
Nemovitost je v osobním vlastnictví a možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme a zajistíme kompletní servis.
Kupní cena zahrnuje veškeré realitní a právní služby.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 11.19 mil. Kč (149200 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1995
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-atrium

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod počet garáží: 1 sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1300

Vzdálenosti

bankomat 203 m MHD 97 m školka 64 m lékař 86 m metro 1028 m pošta 927 m restaurace 43 m škola 149 m obchod 518 m vlak 2895 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	11.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.24 mil. Kč

rozpětí 8.09 mil. – 10.46 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.46 mil. · váha 67 %

Model z dat 8.98 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 091 Kč/m² → 9.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.98 mil. Kč (rozpětí 7.40–11.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.19 mil. je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:50

Pronajatý byt 3+kk v Kunraticích bez přístupu k interijéru; cena za m² (149 tisíc) je vysoká a komplikuje pronajatost. Vhodný spíše pro investora bez možnosti ověřit skutečný stav.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: realitní a právní služby zahrnuty v ceně
prislusenstvi: zasklená lodžie, garáž, sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka: 81 m (U Kunratického lesa)
Nádraží: 1075 m (Chodov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno