Prodej bytu 3+kk 75 m²
Praha, Kunratice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Byt je v současné době pronajatý, fotografie interiéru nejsou k dispozici
133 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk v osobním vlastnictví, situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě Praha 4 – Kunratice, ulice Jana Růžičky.
Byt o celkové užitné ploše 82 m² nabízí praktické a funkční uspořádání (půdorys):
- předsíň (11,43m²)
- dvě ložnice (po 12,41m²)
- obývací pokoj (18,27m²)
- kuchyň (12,79m²)
- komora (2,25m²)
- koupelnu a vanou (3,09m²)
- a oddělenou toaletu (1,02m²) .
K bytu náleží prostorná lodžie (zasklená) o velikosti cca 8 m², ideální pro relaxaci.
Součástí prodeje je uzavřená garáž (šířka 2,8m, výška 2,47m, hloubka 5,9m) a sklepní kóje cca 4,5m², což výrazně zvyšuje komfort bydlení i investiční hodnotu nemovitosti.
Díky atraktivní lokalitě s dobrou dostupností do centra města a kompletní občanskou vybaveností v okolí je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu.
Byt je v současné době pronajatý, z tohoto důvodu nejsou zveřejněny fotografie interiéru.
K dispozici je půdorys a budou i vizualizační návrhy jednotlivých místností.
Nemovitost je v osobním vlastnictví a možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme a zajistíme kompletní servis.
Kupní cena zahrnuje veškeré realitní a právní služby.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.19 mil. Kč (149200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1995
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (56 dní)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1300
Vzdálenosti
bankomat
203 m
MHD
97 m
školka
64 m
lékař
86 m
metro
1028 m
pošta
927 m
restaurace
43 m
škola
149 m
obchod
518 m
vlak
2895 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 9.69 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 9.69 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.69 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 11.19 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.19 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.19 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.19 mil. Kč
149 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.96 mil. Kč
7.37 mil. – 8.83 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.95 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.93 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 306 Kč/m² → 8.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.93 mil. Kč (rozpětí 7.56 mil. Kč – 10.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70767 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.19 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:50
Pronajatý byt 3+kk v Kunraticích bez přístupu k interijéru; cena za m² (149 tisíc) je vysoká a komplikuje pronajatost. Vhodný spíše pro investora bez možnosti ověřit skutečný stav.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- provize
- realitní a právní služby zahrnuty v ceně
- prislusenstvi
- zasklená lodžie, garáž, sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (U Kunratického lesa)
- Nádraží
- 1075 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |