Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 75 m², Praha 4 - Kunratice

Praha 4 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

37 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 9.69 mil. Kč (129200 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: před rekonstrukcí
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 18.10.2026 (11 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 82 m² Dispozice: 3+kk Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 18. 10. 2026 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 7 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Sídliště Užitná plocha: 75 m² Číslo podlaží: 4 Číslo zakázky: ID 201-NP03632

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.69 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	9.69 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.69 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	11.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.69 mil. Kč

129 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.93 mil. Kč

7.32 mil. – 8.86 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.90 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.25 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 296 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 7.03 mil. Kč – 9.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.69 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (U Kunratického lesa)
Nádraží: 1075 m (Chodov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno