prodej bytu 3+kk 75 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 09.10.2026

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Byt je v současné době pronajatý, fotografie interiéru nejsou zveřejněny

124 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk s uzavřenou garáž a sklep. Ul. Jana Růžičky, Praha 4 - Kunratice Exkluzivně nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk v osobním vlastnictví, situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě Praha 4 – Kunratice, ulice Jana Růžičky. Byt o celkové užitné ploše 82 m² nabízí praktické a funkční uspořádání (půdorys): - předsíň (11,43m²) - dvě ložnice (po 12,41m²) - obývací pokoj (18,27m²) - kuchyň (12,79m²) - komora (2,25m²) - koupelnu a vanou (3,09m²) - a oddělenou toaletu (1,02m²) . K bytu náleží prostorná lodžie (zasklená) o velikosti cca 8 m², ideální pro relaxaci. Součástí prodeje je uzavřená garáž (šířka 2,8m, výška 2,47m, hloubka 5,9m) a sklepní kóje cca 4,5m², což výrazně zvyšuje komfort bydlení i investiční hodnotu nemovitosti. Díky atraktivní lokalitě s dobrou dostupností do centra města a kompletní občanskou vybaveností v okolí je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu. Byt je v současné době pronajatý, z tohoto důvodu nejsou zveřejněny fotografie interiéru. K dispozici je půdorys a budou i vizualizační návrhy jednotlivých místností. Nemovitost je v osobním vlastnictví a možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme a zajistíme kompletní servis. Kupní cena zahrnuje veškeré realitní a právní služby. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 11.19 mil. Kč (149200 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (45 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž Datum nastěhování: 30.08.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-201-NP03501

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.69 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	9.69 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.69 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	11.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.19 mil. Kč

149 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.42 mil. Kč

8.71 mil. – 10.50 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.68 mil. · váha 63 %

Model z dat 9.17 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 113 Kč/m² → 9.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.17 mil. Kč (rozpětí 7.88 mil. Kč – 10.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 62654 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.19 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:46

Byt 3+kk v Kunraticích, Praha 4, v panelovém domě s garážou a sklepem. Aktuálně pronajatý, což omezuje možnost prohlídky; toto je typické pro investiční nákupy.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Kupní cena zahrnuje veškeré realitní a právní služby
prislusenstvi: uzavřená garáž, sklepní kóje, zasklená lodžie 8 m²

Dostupnost

Zastávka: 81 m (U Kunratického lesa)
Nádraží: 1075 m (Chodov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	staženo
31.08.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno