prodej bytu 3+kk 75 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Byt je v současné době pronajatý, fotografie interiéru nejsou zveřejněny
2 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk s uzavřenou garáž a sklep. Ul. Jana Růžičky, Praha 4 - Kunratice Exkluzivně nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk v osobním vlastnictví, situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě Praha 4 – Kunratice, ulice Jana Růžičky. Byt o celkové užitné ploše 82 m² nabízí praktické a funkční uspořádání (půdorys): - předsíň (11,43m²) - dvě ložnice (po 12,41m²) - obývací pokoj (18,27m²) - kuchyň (12,79m²) - komora (2,25m²) - koupelnu a vanou (3,09m²) - a oddělenou toaletu (1,02m²) . K bytu náleží prostorná lodžie (zasklená) o velikosti cca 8 m², ideální pro relaxaci. Součástí prodeje je uzavřená garáž a sklepní kóje, což výrazně zvyšuje komfort bydlení i investiční hodnotu nemovitosti. Díky atraktivní lokalitě s dobrou dostupností do centra města a kompletní občanskou vybaveností v okolí je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu. Byt je v současné době pronajatý, z tohoto důvodu nejsou zveřejněny fotografie interiéru. K dispozici je půdorys a budou i vizualizační návrhy jednotlivých místností. Nemovitost je v osobním vlastnictví a možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme a zajistíme kompletní servis. Kupní cena zahrnuje veškeré realitní a právní služby. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.19 mil. Kč (149200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 30.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-201-NP03501
Odhad reálné ceny
9.68 mil. Kč
rozpětí 8.48 mil. – 10.94 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.95 mil. · váha 67 %
Model z dat
9.31 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 728 Kč/m² → 9.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.31 mil. Kč (rozpětí 7.67–11.49 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 6.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.19 mil. je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:46
Byt 3+kk v Kunraticích, Praha 4, v panelovém domě s garážou a sklepem. Aktuálně pronajatý, což omezuje možnost prohlídky; toto je typické pro investiční nákupy.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- Kupní cena zahrnuje veškeré realitní a právní služby
- prislusenstvi
- uzavřená garáž, sklepní kóje, zasklená lodžie 8 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (U Kunratického lesa)
- Nádraží
- 1075 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |