prodej domu 60 m² s pozemkem 149 m²
Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 60 m², Úvaly, ul. Havlíčkova Hledáte dům v Úvalech, který můžete ihned obývat a postupně si ho přetvořit podle vlastních představ? Tento rodinný dům nabízí právě tuto možnost. Dům je pro nenáročné uživatele ihned k nastěhování, zároveň si však zaslouží kompletní rekonstrukci. Elektřina i rozvody topení jsou v mědi, vytápění zajišťuje elektrický kotel napojený na radiátory. Plyn je přiveden na hranici pozemku. Velkým potenciálem je pochozí půda, která nabízí možnost vybudování dalších dvou pokojů a rozšíření obytné plochy domu. Menší pozemek ocení každý, kdo chce vlastní zahradu, ale nechce trávit víkendy jejím neustálým sekáním a údržbou. Jedinečné je umístění domu v centru Úval. V Úvalech máte vše potřebné doslova za rohem školu, školku, lékaře, obchody, nákupní centrum, náměstí vlakové nádraží. Ideální příležitost pro ty, kteří hledají dům s potenciálem v dobře vybaveném městě na dosah Prahy. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (133167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 149 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 17.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-955994
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 7.69 mil. Kč | 14.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.90 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.90 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.99 mil. Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.99 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.99 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.99 mil. Kč | 17.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.50 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
133 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.14 mil. Kč
4.86 mil. – 7.02 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
7.79 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.85 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.49 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
2.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 908 Kč/m² → 7.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.85 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 11.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek: 149 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Úvaly, Husova)
- Nádraží
- 260 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 108 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | staženo |
| 17.10.2026 | přidáno |