Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 144 m²
Úvaly, Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 2+kk v Úvalech – klidné místo u rybníka, 7 minut pěšky od vlakového nádraží.
Nabízím k prodeji samostatný rodinný dům o dispozici 2+kk a užitné ploše přibližně 60 m², který zaujme především svou polohou a Nachází se v klidném místě obklopeném zelení, pouhých cca 50 metrů od rybníka, a přitom jen přibližně 7 minut chůze od vlakového nádraží.
Dům je v původním stavu a je určen k celkové rekonstrukci. V některých částech je patrná vlhkost, se kterou je při rekonstrukci potřeba počítat. Nemovitost tak nabízí možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ.
Velkou předností je naprosté soukromí. I přes menší výměru pozemku je venkovní prostor velmi příjemně chráněný před pohledy z okolí.
Dispozice domu je 2+kk o ploše cca 60 m². Zastavěná plocha činí 74 m² a celková plocha pozemku je 144 m². Součástí domu jsou také tři sklepy, které poskytují další úložný prostor.
Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňskou částí, samostatný pokoj, koupelna, WC a chodba.
Dům je napojen na vodovod, k dispozici je také vlastní studna a kanalizace. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy. Přípojka plynu se nachází u domu.
Úvaly patří mezi velmi vyhledávané lokality východně od Prahy. Nabízejí kompletní občanskou vybavenost, výborné vlakové spojení s Prahou a zároveň dostatek zeleně a možností pro procházky a volný čas.
Největší předností této nemovitosti je bezesporu její poloha – rybník a příroda prakticky za domem, nádraží pár minut pěšky a Praha na dosah.
Dům je vhodný pro zájemce, který hledá nemovitost k rekonstrukci a dokáže využít potenciál tohoto místa.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (141667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 144 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 20
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 74
Vzdálenosti
bankomat
319 m
MHD
223 m
školka
222 m
lékař
431 m
pošta
340 m
restaurace
243 m
škola
303 m
vlak
443 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 7.69 mil. Kč | 14.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.90 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.90 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.99 mil. Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.99 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.99 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.99 mil. Kč | 17.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.50 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
141 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.38 mil. Kč
2.27 mil. – 5.31 mil. Kč
Nabídka je 94 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
7.33 mil. · váha 32 %
Model z dat
7.83 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.14 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
2.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 226 Kč/m² → 7.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.83 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 11.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 0.86 mil. Pozemek: 144 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 2.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Úvaly, Husova)
- Nádraží
- 308 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 108 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | přidáno |