Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 149 m²
Úvaly, Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
73 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům v Úvalech, který můžete ihned obývat a postupně si ho přetvořit podle vlastních představ? Tento rodinný dům nabízí právě tuto možnost.<br />
Dům je pro nenáročné uživatele ihned k nastěhování, zároveň si však zaslouží kompletní rekonstrukci.<br />
Elektřina i rozvody topení jsou v mědi, vytápění zajišťuje elektrický kotel napojený na radiátory. Plyn je přiveden na hranici pozemku.<br />
Velkým potenciálem je pochozí půda, která nabízí možnost vybudování dalších dvou pokojů a rozšíření obytné plochy domu. Menší pozemek ocení každý, kdo chce vlastní zahradu, ale nechce trávit víkendy jejím neustálým sekáním a údržbou. Jedinečné je umístění domu v centru Úval. <br />
V Úvalech máte vše potřebné doslova za rohem školu, školku, lékaře, obchody, nákupní centrum, náměstí vlakové nádraží. Ideální příležitost pro ty, kteří hledají dům s potenciálem v dobře vybaveném městě na dosah Prahy.<br />
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (133167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 149 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
396 m
MHD
209 m
školka
250 m
lékař
331 m
pošta
446 m
restaurace
191 m
škola
357 m
vlak
388 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 7.69 mil. Kč | 14.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.90 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.90 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.99 mil. Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.99 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.99 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.99 mil. Kč | 17.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.50 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
133 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.94 mil. Kč
2.57 mil. – 5.98 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
7.40 mil. · váha 36 %
Model z dat
8.20 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
1.59 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
2.72 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 413 Kč/m² → 7.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.20 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 11.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.31 mil. Pozemek: 149 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Úvaly, Husova)
- Nádraží
- 260 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 108 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.09.2026 | přidáno |