prodej domu 60 m² s pozemkem 144 m²
Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej samostatného rodinného domu 2+kk, 60 m², plocha pozemku 144 m², Úvaly, Praha - východ Rodinný dům 2+kk v Úvalech – klidné místo u rybníka, 7 minut pěšky od vlakového nádraží. Nabízím k prodeji samostatný rodinný dům o dispozici 2+kk a užitné ploše přibližně 60 m², který zaujme především svou polohou a nachází se v klidném místě obklopeném zelení, pouhých cca 50 metrů od rybníka Fabrák, a přitom jen přibližně 7 minut chůze od vlakového nádraží Dům je v původním stavu a je určen k celkové rekonstrukci. V některých částech je patrná vlhkost, se kterou je při rekonstrukci potřeba počítat. Nemovitost tak nabízí možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Velkou předností je naprosté soukromí. I přes menší výměru pozemku je venkovní prostor velmi příjemně chráněný před pohledy z okolí. Při návštěvě domu jsem měla pocit, že tohle místo má své kouzlo. Dům dnes potřebuje péči a rekonstrukci, ale má potenciál stát se velmi příjemným a osobitým bydlením. A právě spojení domu, soukromí a okolní přírody je podle mě to, co této nemovitosti dává její charakter. Dispozice domu je 2+kk o ploše cca 60 m². Zastavěná plocha činí 74 m² a celková plocha pozemku je 144 m². Součástí domu jsou také tři sklepy, které poskytují další úložný prostor. Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňskou částí, samostatný pokoj, koupelna, WC a chodba. Dům je napojen na vodovod, k dispozici je také vlastní studna a kanalizace. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy. Přípojka plynu se nachází u domu. Úvaly patří mezi velmi vyhledávané lokality východně od Prahy. Nabízejí kompletní občanskou vybavenost, výborné vlakové spojení s Prahou – na Masarykovo nádraží se dostanete za 25 minut a zároveň dostatek zeleně a možností pro procházky, relaxaci i aktivní trávení volného času. Největší předností této nemovitosti je bezesporu její poloha – rybník a příroda prakticky za domem, nádraží pár minut pěšky a Praha na dosah. Dům je vhodný pro zájemce, který hledá nemovitost k rekonstrukci a dokáže využít potenciál tohoto místa. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (131667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 144 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 02.10.2026 (42 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1970
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 74 m 2
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11500
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.11.2026 | 7.90 mil. Kč | -7.1 % |
| 02.10.2026 | 8.50 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 7.69 mil. Kč | 14.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.90 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.90 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.99 mil. Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.99 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.99 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.99 mil. Kč | 17.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.50 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
131 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.62 mil. Kč
1.93 mil. – 4.71 mil. Kč
Nabídka je 118 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
6.63 mil. · váha 28 %
Model z dat
7.59 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.43 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
2.67 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 435 Kč/m² → 6.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 11.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 144 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 69508 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Úvaly, Husova)
- Nádraží
- 308 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 108 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | zlevněno 8.50 mil. → 7.90 mil. |
| 02.10.2026 | přidáno |