pronájem bytu 1+kk 23 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 22.10.2026
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Útulný byt na Lesné EXPATS & PETS WELCOME English-speaking landlord. Feel free to contact me in English. Hledáte kompaktní a praktické bydlení na Lesné, které nabídne skvělé zázemí pro jednotlivce nebo pár (a klidně i menšího domácího mazlíčka)? Mám pro vás ideální nabídku – světlý byt 1+kk o celkové ploše 24 m², umístěný v 7. patře panelového domu na Halasově náměstí. Byt nabízí efektivní dispoziční řešení: • Pokoj (16 m²), se spoustou přirozeného světla • Předsíň (4,3 m²) – sem se Vám pohodlně vejde velká skříň i lednička • Koupelna a WC (2,1 m²), vybavena sprchovým koutem a umyvadlem • Sklep přímo na patře (1,1 m²), kde můžete pohodlně uschovat věci, které nepotřebujete každý den Byt prošel částečnou rekonstrukcí, kdy byla kompletně vyměněna elektroinstalace, v kuchyni je nová linka s pračkou (pračku tyto malé byty obvykle nemívají - obyvatelé užívají společnou prádelnu). Byt se nabízí bez vybavení - zařídit si jej můžete podle svého vkusu a potřeb. Orientace je na východ a nabízí dechberoucí výhled na Brno a jeho okolí. Z okna si užijete panoramatické pohledy na městskou krajinu. Měsíční zálohy činí 2 555 Kč + 966 Kč elektřina, vratná jistota je pak 20 700 Kč, provize ve výši 1 měsíčního nájmu + DPH. Energetický štítek domu je C. Volné ihned. Lokalita Halasovo náměstí je strategicky umístěna v blízkosti nákupního centra, přitom však v zeleni. V docházkové vzdálenosti se nachází supermarkety, poliklinika, plavecký bazén i řada menších obchodů, kaváren a služeb. Spojení s centrem zajišťují tramvaje č. 7 a 9 (zastávka je vzdálená cca 2 minuty chůze), případně můžete využít i okružní linky 44 a 84, které Vás rychle spojí s důležitými body města. Byt je ideální pro jednotlivce nebo mladý pár hledající startovací bydlení v klidné čtvrti, přitom s dobrou dostupností od centra města. V případě zájmu mě kontaktujte a domluvte si prohlídku. Těším se na Vás. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13 800 Kč /měsíc (600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 23 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 16.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 25.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 14 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-077-NP07186
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 13 500 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13 500 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 13 800 Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 13 800 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 13 800 Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 13 800 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13 800 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13 800 Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 800 Kč
600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 276 Kč
10 760 – 14 349 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 801 · váha 59 %
Model z dat
13 416 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7 519 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 513 Kč/m² → 11 801 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 416 Kč (rozpětí 11 576 Kč – 15 799 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65591 nabídek stejného druhu → 7 519 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 59785 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 800 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Halasovo náměstí)
- Nádraží
- 435 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | přidáno |