Pronájem bytu 1+kk v osobním vlastnictví 23 m², Brno

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

10 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 13 800 Kč /měsíc (600 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Na trhu od: 07.10.2026 (22 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 24 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 1+kk Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Panelová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: C K nastěhování: 15. 10. 2026 Odpad: Kanalizace Počet podlaží v objektu: 14 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Sídliště Užitná plocha: 23 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Číslo podlaží: 6 Číslo zakázky: ID 077-NP07169

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13 500 Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13 500 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	13 800 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13 800 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13 800 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13 800 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13 800 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	13 800 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 800 Kč

600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 086 Kč

10 964 – 14 270 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 835 · váha 59 %

Model z dat 12 840 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7 976 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 515 Kč/m² → 11 835 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 840 Kč (rozpětí 11 090 Kč – 14 938 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 7 976 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 800 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Poliklinika Lesná)
Nádraží: 307 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno