Pronájem bytu 1+kk 22 m²

Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 10.10.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 1+kk a výměře 22 m2 v brněnské městské části Lesná, lokalitě Halasovo náměstí, situovaný ve 3.NP třináctipodlažního domu panelového domu s výtahem (k dispozici výtah "nákladní" + 2x osobní...).

Dispozice bytu:
předsíň 4,2 m2, pokoj 16,14 m2, koupelna společně s WC 2 m2

V bytě byla provedena částečná rekonstrukce - nová kuchyňská linka  se sklokeramickou  varnou deskou, nerezový dřez, lednice..., okno v bytě plastové, dům zateplený.

V nejvyšším patře k dispozici sušárna/prádelna a na patře bytu také společný balkon.

V bezprostředním okolí domu se nachází takřka kompletní občanská vybavenost -  Supermarket Albert, Lidl, Penny,  MŠ a ZŠ, dětská hřiště, plavecký stadion, fitness,  poliklinika, lékárny, lékař, restaurace, kavárny, vinárna, MHD tramvajové linky č. 7 a 9, autobusové linky č. 57, 84, 44 a 72 (vč. nočních "rozjezdů")

Byt je vzhledem ke své dispozici vhodný maximálně pro 2 osoby.

Parametry

Cena: 13 500 Kč /měsíc (614 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 25.09.2026 (15 dní)
Prodávající: dialog-reality

Vzdálenosti

bankomat 125 m MHD 86 m školka 258 m lékař 47 m pošta 167 m restaurace 146 m škola 258 m obchod 1474 m vlak 229 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13 500 Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13 500 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	13 800 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13 800 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13 800 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	13 800 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13 800 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13 800 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 500 Kč

614 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 550 Kč

10 148 – 13 411 Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 795 · váha 60 %

Model z dat 13 097 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6 817 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 491 Kč/m² → 10 795 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 097 Kč (rozpětí 11 196 Kč – 15 430 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55676 nabídek stejného druhu → 6 817 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Poliklinika Lesná)
Nádraží: 221 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	staženo
05.10.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
25.09.2026	přidáno