Prodej bytu 2+kk 54 m²
Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt 2+kk o podlahové ploše 54 m², doplněný prostornou terasou situovanou do zeleně o výměře 11 m². Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží moderního bytového domu v ulici Lehovecká v Praze 9 – Hloubětíně. Dům byl dokončen v roce 2020 a je vybaven výtahem.
Dispozici bytu tvoří vstupní předsíň, ze které jsou samostatně přístupné jednotlivé místnosti. Hlavní obytný prostor spojuje obývací pokoj s kuchyňským koutem a nabízí dostatek místa také pro jídelní část. Kuchyňská linka je vybavena elektrickou varnou deskou, troubou, digestoří a vestavnou myčkou.
Z obývacího pokoje je přímý vstup na prostornou terasu o ploše 11 m², která poskytuje příjemné místo pro venkovní posezení a odpočinek. Díky orientaci oken na jižní a západní stranu je byt příjemně prosvětlený zejména v odpoledních a večerních hodinách.
Samostatný pokoj lze využít jako ložnici, pracovnu nebo dětský pokoj. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem, toaletou a prostorem pro pračku. V bytě jsou plastová okna, plovoucí podlahy a dlažba. Vytápění je ústřední dálkové.
K bytu je možné dokoupit kryté garážové stání za 300.000,- Kč (prodej parkovacího stání není podmínkou)
Byt je od října kompletně volný a přípravený k prodeji, bydlení, případně investičnímu využití.
Dům se nachází ve velmi dobře dostupné části Hloubětína. V bezprostředním okolí je k dispozici obchod Penny Market, zastávky tramvají a autobusů i další občanská vybavenost. Stanice metra Hloubětín je vzdálena přibližně dvě zastávky MHD. Lokalita tak nabízí spojení klidného rezidenčního prostředí s rychlou dostupností do centra Prahy.
Měsíční zálohy na služby pro dvě osoby činí přibližně 5 100 Kč včetně příspěvku do fondu oprav ve výši 575 Kč. Elektrická energie se řeší smlouvou s dodavatelem ( nyní PRE ).
Kupní cena bytu činí 8 600 000 Kč. Garážové stání je možné dokoupit k bytu za 300 000 Kč. Cena za byt včetně garážového stání je 8 900 000,- Kč
Prodej probíhá přímo, bez realitní kanceláře. Kupující nehradí žádnou provizi.
Parametry
- Cena
- 8.60 mil. Kč (159259 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- cash-capital
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
186 m
MHD
76 m
školka
178 m
lékař
661 m
metro
624 m
pošta
911 m
restaurace
186 m
škola
239 m
obchod
206 m
vlak
974 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 8.60 mil. Kč | -3.4 % |
| 24.08.2026 | 8.90 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 8.59 mil. Kč | 12.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.60 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.60 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.99 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8.99 mil. Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.60 mil. Kč
159 259 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.05 mil. Kč
8.00 mil. – 10.10 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.25 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.02 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 318 Kč/m² → 9.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.02 mil. Kč (rozpětí 7.67 mil. Kč – 10.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Lehovec)
- Nádraží
- 664 m (Hloubětín)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 8.90 mil. → 8.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |