prodej bytu 2+kk 54 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 14.10.2026
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 54 m² Nabízím k prodeji světlý byt 2+kk o velikosti 54 m² s balkonem 11 m², situovaný v moderním bytovém domě v ulici Lehovecká v Praze 9 – Hloubětíně. Byt je orientovaný na západ do klidného vnitrobloku a nabízí příjemné odpolední a večerní světlo. Díky umístění mimo hlavní ulici je v bytě klid a balkon poskytuje příjemné místo pro posezení, kávu nebo večerní odpočinek. Součástí prodeje je také vlastní garážové stání v domě, které je již zahrnuto v uvedené ceně. Dispozice 2+kk nabízí: - obývací pokoj s kuchyňským koutem - samostatnou ložnici - koupelnu s WC - předsíň s úložným prostorem - balkon o velikosti 11 m² Dominantou bytu je moderní vestavěná kuchyně se zvýšenou pracovní deskou a kompletní sadou spotřebičů (lednice, myčka, trouba, sporák, digestoř). Koupelna nabízí velkou vanu a k dispozici je také pračka. Součástí prodeje je vnitřní garážové stání. V rámci oploceného areálu jsou navíc k dispozici další parkovací místa. Budova má energetický štítek B, což zaručuje nízké provozní náklady a moderní standardy. Bytový dům byl dokončen v roce 2020 a nabízí moderní a komfortní bydlení s dobrou dostupností do centra Prahy. V okolí je kompletní občanská vybavenost, obchody, restaurace, služby, školy i možnosti pro sport a volný čas. Dobrá je také dostupnost MHD. Měsíční náklady činí cca 5 500 Kč. Jsem přímý majitel a nabízím možnost získat kvalitní byt v osobním vlastnictví, který je připraven stát se vaším novým domovem nebo výbornou investicí. V případě zájmu mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (166481 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 11 m 2
Parkování : garáž
Lokalita objektu: předměstí
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1063864
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.10.2026 | 8.99 mil. Kč | -1.2 % |
| 15.09.2026 | 9.10 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 8.59 mil. Kč | 12.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.60 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.60 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.99 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8.99 mil. Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
166 481 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.60 mil. Kč
7.62 mil. – 9.63 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.64 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.81 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 931 Kč/m² → 8.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.81 mil. Kč (rozpětí 7.56 mil. Kč – 10.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66423 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 50257 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Lehovec)
- Nádraží
- 667 m (Hloubětín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | staženo |
| 03.10.2026 | zlevněno 9.10 mil. → 8.99 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |