Prodej bytu 2+kk 50 m²
Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 22.10.2026
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji světlý byt 2+kk o velikosti 50 m² s balkonem 11 m² a garážovým staním, situovaný v moderním bytovém domě v ulici Lehovecká v Praze 9 – Hloubětíně.
Byt je orientovaný na západ do klidného vnitrobloku a nabízí příjemné odpolední a večerní světlo. Díky umístění mimo hlavní ulici je v bytě klid a balkon poskytuje příjemné místo pro posezení, kávu nebo večerní odpočinek.
Součástí prodeje je také vlastní garážové stání v domě, které je již zahrnuto v uvedené ceně.
Dispozice 2+kk nabízí:
- obývací pokoj s kuchyňským koutem
- ložnici
- koupelnu s WC
- předsíň s úložným prostorem
- balkon o velikosti 11 m²
Dominantou bytu je moderní vestavěná kuchyně se zvýšenou pracovní deskou a kompletní sadou spotřebičů (lednice, myčka, trouba, sporák, digestoř). Koupelna nabízí velkou vanu a k dispozici je také pračka.
Součástí prodeje je vnitřní garážové stání. V rámci oploceného areálu jsou navíc k dispozici další parkovací místa. Budova má energetický štítek B, což zaručuje nízké provozní náklady a moderní standardy.
Bytový dům byl dokončen v roce 2020 a nabízí moderní a komfortní bydlení s dobrou dostupností do centra Prahy. V okolí je kompletní občanská vybavenost, obchody, restaurace, služby, školy i možnosti pro sport a volný čas. Dobrá je také dostupnost MHD.
Měsíční náklady činí cca 5 500 Kč.
Jsem přímý majitel a nabízím možnost získat kvalitní byt v osobním vlastnictví, který je připraven stát se vaším novým domovem nebo výbornou investicí. V případě zájmu mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 8.59 mil. Kč (171800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 12.09.2026 (40 dní)
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
Vzdálenosti
bankomat
180 m
MHD
120 m
školka
216 m
lékař
658 m
metro
627 m
pošta
931 m
restaurace
184 m
škola
279 m
obchod
161 m
vlak
983 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 8.59 mil. Kč | -4.4 % |
| 03.10.2026 | 8.99 mil. Kč | -1.2 % |
| 12.09.2026 | 9.10 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 8.59 mil. Kč | 12.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.60 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.60 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.99 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8.99 mil. Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.59 mil. Kč
171 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.85 mil. Kč
6.96 mil. – 8.71 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.73 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.33 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 560 Kč/m² → 7.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.33 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 9.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71002 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 65394 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.59 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Lehovec)
- Nádraží
- 665 m (Hloubětín)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | zlevněno 8.99 mil. → 8.59 mil. |
| 03.10.2026 | zlevněno 9.10 mil. → 8.99 mil. |
| 12.09.2026 | přidáno |