Prodej bytu 2+kk 54 m²
Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme zprostředkování prodeje bytu 2+kk (65 m2 vč. Lodžie-11m2) v Praze – Hloubětíně, v klidné lokalitě a v osobním vlastnictví v novější domě zkolaudovaného v roce 2020, 2.NP cihlového domu včetně výtahu, orientace oken na západní a jižní světovou stranu.
Dispozice bytu: předsíň se vstupy do jednotlivých pokojů, vstup obývacího pokoje s kuchyňským koutem vybaveného včetně el. Sporáku a trouby, digestoře a vestavné myčky v lince, dále vstup na lodžií. Koupelna s vanou, umyvadlem, toaletou a místem pro pračku. Dále pak vstup do samostného pokoje. Na podlahách dlažba a plovoucí podlahy. Okna plastová, Vytápění domu ústřední dálkové, k bytové jednotce náleží sklep v suterénu domu. Dům v ulici Lehovecká se nachází na strategickém místě, kde za domem se nachází přímo prodejna Penny Market, zastávka MHD a v okolí se nachází veškerá občanská vybavenost, vše v docházkové vzdálenosti. Lokalita spojuje klid rezidenční čtvrti s výbornou dopravní dostupností do centra města. Tramvajová i autobusová zastávka jsou přímo u domu, metro Hloubětín jen dvě zastávky.
K bytu je možné dokoupit garážové stání - 300.000kč
Měsíční poplatky se nyní pohybují do 5.100 Kč (pro 2osoby) včetně fondu oprav(575kč) a bez elektřiny. S financováním koupě Vám rádi pomůžeme. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 35 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře! Vřele doporučuji prohlídku po dohodě s makléřem nemovitosti. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117817.
Parametry
- Cena
- 8.60 mil. Kč (159259 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-stars
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
180 m
MHD
120 m
školka
216 m
lékař
658 m
metro
627 m
pošta
931 m
restaurace
184 m
škola
279 m
obchod
161 m
vlak
983 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 8.60 mil. Kč | -3.4 % |
| 24.08.2026 | 8.90 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 8.59 mil. Kč | 12.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.60 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.60 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.99 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8.99 mil. Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.60 mil. Kč
159 259 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.22 mil. Kč
7.52 mil. – 9.39 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.88 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.06 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 970 Kč/m² → 7.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.06 mil. Kč (rozpětí 7.71 mil. Kč – 10.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Lehovec)
- Nádraží
- 711 m (Hloubětín)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 8.90 mil. → 8.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |